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離婚での不動産の財産分与・名義変更について

 既に家庭裁判所での調停が終わり、調停調書が手元にある場合のご説明です。

 調停調書がある場合    (→   協議離婚の場合はこちらへ)

当事務所の報酬規定について
所有権移転(不動産の名義変更・名義書き換え) 39,900
 以下、報酬の加算がある場合について
名義人(元配偶者)の住所変更が必要な場合 8,400円
共有名義の場合に、氏名変更を同時にする場合 8,400円
固定資産税評価証明(依頼者がご用意頂ければ不要です) 1,050円

サンプル見積り(わかりやすい報酬規定)

 正確な見積もりは「登記事項証明書(登記簿謄本)」と調停調書を見なければわかりませんが、おおよそこのページに記載を基準に検討して下さい。

  不動産の価格が500万円の場合
 報 酬  実 費 費 用
事前登記調査 0 674
(※337)
所有権移転登記(共有の場合も同じ) 38,000  100,000
登記事項証明書(登記簿謄本) 0 1,000
(※500)
総額 38,000 101,67
(※10,837)
消費税 1,900  
合 計 141,574円
(※149,137) 
 (※)はマンションの場合です。
 上記の表が、
そのまま実際の見積書(請求書)の記載内容になるとご理解下さって結構です。
 別途、郵送料や事務手数料などの追加報酬はありません。

  
【追加報酬がある場合の例】
   現在の所有者の住所変更や氏名変更など、財産分与とは別に必要な登記がある場合
   (報酬は上記報酬規定をご参照下さい。実費は不動産の数×1,000円)

 実費費用について


 上記のサンプル見積もりの実費費用は次の通りです。

登録免許税   名義を変更する際に、収入印紙により法務局に納めます。

   不動産評価額(固定資産税評価額)の2%

         評価額が500万円の場合は10万円


【その他の費用】
・登記の前後で登記事項証明書実費が必要です。(1筆につき)
 取得する登記事項証明書 印紙税
 登記申請前
(事前確認)
 
 インターネット謄本(※)  337円
 登記完了後 
(事後確認・証明) 
 登記事項証明書(オンライン)  337円
 登記事項証明書(法務局) 570円

 その他、申請書に添付する必要書類を取得する場合は加算があります。下記を参照ください。
報  酬 実  費
1通取得につき1,050円
  戸籍450円
 改製原戸籍・除籍等750円
住民票・除票は役所により異なります

その他、郵便小為替手数料及び郵便代


協議離婚の場合

 
協議離婚により、不動産を財産分与の対象とする場合はこちらをご参照ください。
離婚と税金
 離婚の際に、不動産の名義を変更する場合にも税金について注意をする必要があります。
詳しくはこちら
離婚協議書

 協議離婚をする際にも、離婚協議書のような書類を作っておくことをお勧め致します。




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