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吹田市 豊中市 箕面市 身近な法律のご相談は
     TEL: 06-6310-8846

不動産名義変更に関する報酬規程

 報酬基準一覧表(税抜表示)

 下記は通常の一般住宅(評価額3000万円迄)の売買及び
  抵当権・根抵当権の設定(借入金5000万円迄)の場合が目安です
  (法人取引、収益物件や競売物件など除く
 所有権保存(住宅用家屋証明手続き除く)  18,000円
 所有権移転 (個人間の売買・贈与・遺贈・財産分与など)
  で買主・受贈者側に対する費用

 不動産業者が仲介する取引、銀行の融資がある場合の取引の場合は、
このページの下の方にサンプル見積もり掲載しています。
38,000円~
 登記原因証明情報作成
 (個人取引における売主・贈与者側等の費用です)

 契約書を別途作成する場合は、契約書の作成規程によります。

 不動産業者が仲介する取引、銀行の融資がある場合の取引の場合は、
このページの下の方にサンプル見積もり掲載しています。
10,000円
 決済立会
  決済場所は、吹田市・豊中市・箕面市を予定しています。
  (管轄法務局は、大阪法務局北大阪支局、池田出張所)
 10,000円
 住宅ローン(抵当権)を設定
  詳細説明は、このページの下の方に掲載しています。
35,000円〜
 根抵当権を設定 45,000円〜
 決済時の住宅ローン等の担保抹消(1つの抵当権を抹消する場合)
(銀行が遠方の場合は加算あり−出張規定参照)

 既にローンを返済し終え、金融機関から書類を受け取っている方はこちら

13,000円
 所有権者の住所・氏名変更など

 ただし、取引日に先んじて事前に変更する場合は4,800円
8,000円

(4,800円)
 その他の登記はご相談ください


 ↓相続に関しては専用のホームページがあります↓



 ↓ご家族間での贈与は下記をご参照ください↓
夫婦間贈与

 
一定の条件の下で夫婦間の居住用不動産の贈与について控除が認められています。
親子間贈与

 ご子息が家業を継いでいる場合等、自分が苦労して形成した財産を確実に子供に受け継がせたい場合などに利用できます。
住宅資金特則

 親子間贈与における特例
 住宅取得資金の贈与を受けた場合」が設けられており、適応要件が緩和されています



 売買決済で同時に複数の登記をする場合(税抜表示)

  【買主側費用】(税抜表記)
@ 所有権移転(買主側代理の基本報酬)

 個人取引
  固定資産税評価額が3000万円まで(∵ 売買価格ではありません)。
 ・評価額が3000万円を超える場合は、1000万円ごとに追加10,000円目安。

  買主が法人の場合は、原則、追加20,000円を目安にして下さい。
 (但し、代表取締役に直接面談依頼の上、議事録等が不要な場合は追加不要)

38,000円〜
A 決済立会日当  10,000円
B 抵当権・根抵当権設定(1つの担保につき借入額・極度額5,000万円迄)
  借入額が5,000万円を超える場合は、1,000万円ごとに追加10,000円目安。
  複数の抵当権を設定する場合は ( × 抵当権の数)
  金融機関の所在地による出張費が加算される場合があります
35,000円〜
(根抵当45,000〜)
C 住宅用家屋(減税)証明書の取得
 原則−以下の書類等−をご用意いただける場合
 ・賃貸借契約書(現在賃貸の場合で、現在お住まいの物件の契約書)
 ・媒介契約書(現在持家の場合で、その家を売るための売買・媒介契約書等)

  特別な状況により事前に確認が必要な場合は10,000円〜となります。
   (相談回数によります)
5,000円

  
【売主側費用】(税抜表記)

@ 売主側代理の基本報酬
  買主も同時に代理する場合は(20,000円)。
25,000円
(20,000円)
A 担保抹消がある場合
  1つの抵当権を抹消する場合。
    複数の抵当権の抹消は(× 抵当権の数)で計算下さい。

  金融機関の所在地による出張費が加算される場合があります。
  (吹田・豊中・箕面・茨木の場合は追加はありません)
13,000円
B 所有者の住所変更氏名変更等がある場合
  (共有の場合: × 人数)
で計算下さい。

  ただし、取引日に先んじて事前に変更する場合は4,800円
8,000円

(4,800円)

 権利書がない場合は、基本的には「事前通知」制度のみ対応させていただきます。
   「事前通知」による場合は追加加算はありません。
  
  「本人確認情報」による場合は、加算費用として50,000円〜
  (但し、事前に当事務所へのご依頼があり、相当期間の調査ができる場合に限ります)
   調査の結果、本人確認情報を作成できない場合もありますので予めご承知ください。。



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