ローンを完済したら抵当権の抹消
- 住宅ローンを完済すると金融機関から抵当権抹消に必要な書類が送付されます。
- 抵当権を抹消する前提として「住所変更」や「氏名変更」、また所有者が死亡している場合には「相続登記」が必要な場合があります。
- サンプル見積りは本ページの下部にあります。
TEL：06‐6310‐8846
お気軽にお問い合わせ下さい
- 電話又はメールでご予約下さい。
- 土日祝（午前中）も要予約で承ります（前日迄に連絡下さい）。
- 「物件の表示」「不動産番号」等を事前に連絡頂ければ迅速な手続きが可能です。
【ご注意】‥本ページは既に完済し終わった住宅ローンの抹消手続きの案内です。
【サンプル見積りより高額になるケース】
- 「抹消する抵当権が複数あった（保証会社と住宅金融公庫の２つの抵当権があった）」
- 「土地が複数あった」（∵契約書等の「物件の表示」欄で確認できます）
- 「住所変更が必要だった」
- 「所有者が死亡している（相続登記が必要）」
▶ 上記の事情がある場合は「思っていたより高いのでは」ということになりますので、おおよその費用総額を知りたい場合は資料を用意してご連絡下さい。
持参して下さい
- 金融機関から返還された書類
- 本人確認書類（運転免許証など）
- 認印
【本人以外（例、配偶者）が来られる場合】
・本人（夫：不動産の名義人）の運転免許証のコピー等をご持参下さい。
・委任状と当事務所への返信用の封筒をお渡ししますので、ご自宅でご本人に署名頂き返送願います。
サンプル見積り①（１つの抵当権抹消）
| 【下記お見積りについて】 🔶土地が１つ、建物が１つ(不動産が２つ)の場合（もっとも一般的なケースです） 🔶１つの抵当権を抹消する場合（ほとんどがこのケースに該当します） |
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| 報酬規程 | 実費費用 | |
| 事前確認 （ネット謄本） | 662 | |
| 抵当権抹消登記 | 9,091 | 2,000 |
| 登記情報 （金融機関） | 331 | |
| 完了確認 （ネット謄本） | 662 | |
| 申請郵送費 (LP600×2） | 1,200 | |
| 返送郵送費 （LP430） | 430 | |
| 合計 | 9,091 ① | 5,285 ② |
| 消費税 | 909 ③ | |
| 総額 | ①＋②＋③ （概算で１万6千円目安） |
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サンプル見積り②（住所移転と抵当権抹消）
| 🔶土地１つ、建物１つの場合 🔶１つの抵当権を抹消する場合 |
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| 報酬規程 | 実費費用 | |
| 事前確認 （ネット謄本） | 662 | |
| ①抵当権抹消登記 | 9,091 | 2,000 |
| ②住所変更登記 | 9,091 | 2,000 |
| 登記情報 （金融機関） | 331 | |
| 完了確認 （ネット謄本） | 662 | |
| 申請郵送費 （LP600×2） | 1,200 | |
| 返送郵送費 （LP430） | 430 | |
| 総額 | 18,182 ① | 7,285② |
| 消費税 | 1,818 ③ | |
| 総額 | ①＋②＋③ （2万8千円目安） |
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TEL：06‐6310‐8846
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完済から長期間が経過している場合について
- 完済してから相当時間が経っている場合で、必要書類（抵当権の登記済証や解除証書・委任状など）を紛失していたり、銀行や保証会社（金融機関）がすでに解散・清算して存在しない場合などがあります。
- 別途手続きが必要となり、上記のお見積りでは対応できない場合があります。その場合のお見積りの目安としては、ケース（必要とされる手続き）によって異なりますので予めご承知ください。
- 完済から長期間が過ぎていても、特別の手続きを要しない場合は、上記のサンプル見積りどおりです。
住所変更・氏名変更が必要な場合
【登記簿上の住所が、以前の住所・氏名のままの場合】
チェック方法
⇒ 借換をしている場合は既に住所変更をしているのが一般的です。（その後、住所を移転している場合は、やはり住所変更の登記が必要です） |
TEL：06‐6310‐8846
相続登記が必要な場合とは
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自分で登記申請をする場合
・登記の方法、申請書の書き方等についてはインターネット上に様々な情報がありますので、「自分でする 抵当権抹消」などのワードで検索してみてください。
・また、多くの法務局では登記相談をしていますので、そちらでご相談下さい。