ローンを完済したら抵当権の抹消

  1. 住宅ローンを完済すると、金融機関から必要書類が送付されますので、そのまま事務所に持参下さい。
  2. 抵当権を抹消する前提として「住所変更」や「氏名変更」、また所有者が死亡している場合には「相続登記」が必要な場合がありますので、併せてご相談下さい。
ひかり

TEL:06-6310-8846

お気軽にお問合せ下さい
  1. 電話メールでご予約下さい。
  2. 土日祝午前中も要予約で承ります(前日迄電話メールで連絡下さい)。
  3. 「物件の表示」「不動産番号」等を事前にご連絡頂ければ迅速な手続きが可能です。

【注意】‥本ページは既に完済し終わった住宅ローンに関する抵当権の抹消手続きのご案内です。これから不動産を売却する際に、取引決済時において抵当権を抹消する場合とはまったく事情が異なります。ご注意下さい。


【郵送で依頼を希望される方へ】

1「本人確認が必要」

2「登記事項証明書を確認しないと明確な見積もりが出ない」

という問題があるため、基本的には来所が可能な方のみを対象にしていますが、上記の1,2をご承知の上、郵送での依頼を希望される場合は電話・メール等でご連絡下さい。

事前に調整の上、「登記申込書」及び「委任状」のPDFをメールで添付しますので、1の確認資料として「有効期限のある本人確認証(運転免許証など)のコピー」及び「完済後に取得した住民票」を同封して送付願います。2については、本ページの下の方に記載した「サンプル見積もりの見方」をご参照下さい。

それでも、

  1. 「抹消する抵当権が複数あった」
  2. 「マンションの底地が複数あった」
  3. 「住所変更が必要だった(それも共有名義だった)」
  4. 「所有者が死亡しているので相続登記が必要だった」

などの事情がある場合には、「思っていたより見積もりが高くなった」ということになるかもしれません。

登記の前にメール等で費用・見積りを示してキャンセルの希望がある場合には、そのまま書類を返送するなどの措置を致しますが、ただ、その場合も「登記事項証明書(1通334円)」の実費費用は必要となりますので、あらかじめご理解下さい。

ご相談はお気軽に。

持参下さい
  1. 金融機関から返還を受けた書類一式(そのままお持ちください)
  2. 本人確認書類(運転免許証・健康保険証など)
  3. 認印

【本人以外(例えば、配偶者)が来られる場合】

  • 上記2については、本人(夫:不動産の名義人)の運転免許証のコピー等をご持参下さい。
  • 委任状と当事務所への返信用の封筒をお渡ししますので、ご自宅でご本人に署名頂き、ご返送願います。

サンプル見積もり①(1つの抵当権抹消のお見積り)

【下記お見積りについて】
🔶土地が1つ、建物が1つ(不動産が2つ)の場合(もっとも一般的なケースです)
🔶1つの抵当権を抹消する場合(ほとんどがこのケースに該当します)
報酬規程実費費用
事前登記確認
(ネット謄本)
668
(※334)
抵当権抹消登記6,3002,000
完了登記確認
(ネット謄本)
668
(※334)
申請郵送費
(LP520×2)
1,040
返送郵送費
(LP370)
370
合計6,300 ①4,746 ②
(※4,078)
消費税630③
総額11,676
(11,008)
ひかり

サンプル見積りの見方です

  1. 「不動産の個数」により実費費用は前後しますが、報酬は変わりません
  2. 「不動産の個数」は権利証の「不動産の表示」欄で確認できます。
  3. ネット謄本とは有料(1通334円)で取得できる登記情報です。
  4. 抹消する抵当権が複数ある場合 × 抵当権の個数で計算下さい。
  5. (※)はマンション(例外あり)。

【加算がある場合】

  1. 完済後、関連書類を受領してから数カ月以上経過している場合はローン会社の謄本(334円)を取得します。委任状に記載されている代表者などの代理権限を確認するためです。
  2. 上記1の場合で、書類を紛失している場合は下記をご参照ください。

完済から長期間が経過している場合について
  • 住宅ローンを完済してから相当時間が経っている場合で、必要書類(抵当権の登記済証や解除証書・委任状など)を紛失していたり、その銀行や保証会社(金融機関)がすでに解散・清算して存在しない場合などがあります。
  • その場合には抵当権の抹消登記申請の前段として、相当の手続きが必要となり、上記のお見積りでは対応できない場合があります。その場合のお見積り(報酬)の目安としては、ケース(必要とされる手続き)によって異なりますが1万円~3万円程度を目途にご検討ください。
  • 完済から長期間が過ぎている場合でも、特別の手続きを要しない場合は、上記のサンプル見積りどおりです

住所変更・氏名変更が必要な場合

 登記簿上の住所が、以前の住所のままにっている場合

  1. 登記上の住所が現在の自宅を購入した時(つまり1つ前の住所)のままであることが多くあります
  2. その場合は、抵当権の抹消をする前に、まず、登記上の住所を現在の住所に変更する必要があります。
  3. 住所変更が必要かどうか、おおよそ以下が目安となりますので、お手元でご確認ください。
  4. また、結婚・離婚などが原因で、抵当権設定時と現在の氏が変わっている場合も同様に、現在の氏に変更してから抵当権の抹消登記を申請することになります。

チェック方法
  • 所有権の権利証を確認する。所有権の権利書はご自身で保管されているのが一般的です。
  • 金融機関から返却を受けた契約書などに記載されている住所を確認する。
  • 途中で住宅ローンの「借り換え」などをしていない。

 ⇒ 借換をしている場合は既に住所変更をしているのが一般的です。(その後、住所を移転している場合は、やはり住所変更の登記が必要です)

サンプル見積り②

(①抵当権の抹消 ②住所変更)

🔶土地が1つ、建物が1つ(不動産が2つ)の場合
🔶1つの抵当権を抹消する場合(ほとんどがこのケースに該当します)
報酬規程実費費用
事前登記確認
(ネット謄本)
668
(※334)
①抵当権抹消登記6,3002,000
②住所変更登記
(1人分)
6,3002,000
完了登記確認
(ネット謄本)
668
(※334)
申請郵送費
(LP520×2)
1,040
返送郵送費
(LP370)
370
総額12,600 ①6,746 ②
(※6,078)
消費税1,260③
総額20,606
(※19,938)
ひかり

サンプル見積りの見方です

「不動産の個数」により実費費用は前後しますが、報酬は変わりません
・「不動産の個数」は権利証の「不動産の表示」欄で確認できます。
・ネット謄本とは有料(1通334円)で取得できる登記情報です。
・抹消する抵当権が複数ある場合は(× 抵当権の個数)で計算下さい。
所有権が共有で数人が住所変更する場合は(× 人数)で計算下さい。
・(※)はマンション(例外あり)。
・完済から時間が経っている場合はローン会社の謄本(334円)を取得します。

相続登記が必要な場合とは

  • 不動産の所有権者が亡くなった後に住宅ローンを完済した場合には、まず所有権について相続による名義変更をする必要があります。名義人が死亡したのち、団体信用生命保険などの保険金により住宅ローンを完済した場合など。

相続による不動産の名義変更

 自分で登記申請をする場合について

ひかり

少しの時間と手間は必要ですが、自分でも出来ます

  1. ある程度の時間」と「手間」は掛かりますが、ご自身で手続きをすることも勿論可能です。
  2. 登記の方法、申請書の書き方等については、インターネット上に様々な情報がありますので、「自分でする 抵当権抹消」などのワードで検索してみてください。また、多くの法務局では登記相談をしていますので必要書類をご持参の上ご相談下さい。
  3. なお、下記の費用はご自身で手続きをする場合でも掛かりますので予めご準備ください。
・登録免許税(不動産の個数×1,000円)
 <ローン会社の登記証明書を取得する場合>
 登記の内容を確認するために取得します。

  • 1.書類を受領してからある程度の時間が経過しているとき
  • 2.ローン会社に変更事項(商号変更、本店移転)があるとき
・その他交通費、郵送費等の実費ど。